Tips voor studenten die huren.

Veel huurders betalen onbewust te veel huur. Er gelden in Nederland regels voor de maximale huur van kamers (onzelfstandige woonruimten) en woningen (zelfstandige woonruimten). Deel je je toilet, keuken en/of douche met anderen? Dan woon je meestal in een onzelfstandige woonruimte.

Controleer altijd of de prijs die jij gaat betalen niet hoger is dan wat mag. Dit is de prijs waar je recht op hebt. In sommige gevallen heb je tot maximaal zes maanden na ondertekening van je huurcontract de tijd om je huurprijs te verlagen.

Wil je de maximale huurprijs van jouw kamer of woning controleren? Vul dan de Huurprijscalculator in. Betaal je te veel huur? Meld dit dan bij ons meldpunt. Je kunt ook langskomen bij het informatiepunt aan de Markerstraat 7 in Carnisse.

Makelaars mogen geen bemiddelingskosten in rekening brengen aan jou als huurder als zij handelen in opdracht van de verhuurder. Bijvoorbeeld als zij het woningaanbod op hun website zetten. Makelaars kunnen hiervoor een boete krijgen, maar het gebeurt nog steeds. Heb je bemiddelingskosten betaald? Dan kan je die terugvragen bij de makelaar. Meld het daarnaast ook altijd bij de Autoriteit Consument & Markt.

De verhuurder is verplicht om het huurcontract schriftelijk vast te leggen. In het huurcontract staan de belangrijkste afspraken over de huur. Zo voorkomt je onaangename verrassingen. In een huurcontract moet onder meer staan:

• Wie de huurder is
• Wie de verhuurder is
• De huurprijs (volledig of verdeeld in kale huur en servicekosten)
• De hoogte van de borg
• Het adres en een omschrijving van het gehuurde (bijvoorbeeld hoeveel kamers, woonkamer, badkamer, tuin)
• De datum waarop het huurcontract ingaat
• Het tijdstip en hoe de huur betaald wordt
• De datum waarop elk jaar de huur wordt verhoogd
• De huisregels
• De handtekening van de huurder en de verhuurder

Leg de toestand van de huurwoning vast met foto’s voorzien van een datum die door jou en de verhuurder worden ondertekend. Zo voorkom je dat je achteraf je borg niet terugbetaald krijgt.

Heb je problemen met je huurcontract? Voor juridisch advies kun je terecht bij:

• Het Juridisch Loket: Voor gratis juridisch advies.
• De Sociale Raadslieden (via de Vraagwijzer): Voor hulp bij wet – en regelgeving.
• Stichting Je Goed Recht: Voor ondersteuning bij huurrechtelijke kwesties.

Huur je een zelfstandige woonruimte en ben je 18 jaar of ouder? Dan kan je in aanmerking komen voor huurtoeslag. De Belastingdienst vertelt je meer over huurtoeslag.

Als je een zelfstandige woonruimte huurt betaal je aanvullende belastingen en heffingen. In Rotterdam zijn dit de afvalstoffenheffing vanuit de gemeente en de waterschapsbelasting vanuit het waterschap. Er zijn in Rotterdam drie verschillende waterschappen actief.

Bijna alle huurprijzen gaan jaarlijks op 1 juli omhoog. Voor die prijsverhoging gelden bepaalde regels. Verhuurders moeten zich houden aan het wettelijk vastgelegde percentage voor huurprijsverhoging. En wat er in het huurcontract staat.

Huur je van een particuliere verhuurder en ben je het het niet eens met de huurprijsverhoging? Voor juridisch advies kun je terecht bij:

• Het Juridisch Loket: Voor gratis juridisch advies.
• De Sociale Raadslieden (via de Vraagwijzer): Voor hulp bij wet – en regelgeving.
• Stichting Je Goed Recht: Voor ondersteuning bij huurrechtelijke kwesties.

Je moet je altijd bij de gemeente inschrijven op het adres waar je woont.  Als je dat niet doet, kun je daar een boete voor krijgen. Mag je je niet inschrijven van je verhuurder? Meld dit dan bij de gemeente. 

Elke Rotterdammer moet zich welkom en veilig voelen in zijn eigen huis en buurt. Een prettige woonbuurt is heel belangrijk. Soms hebben bewoners overlast van hun buren of omgeving. Meld overlast bij de gemeente. Helaas veroorzaken studentenhuizen soms ook overlast. Dit kan ertoe leiden dat de verhuurder zijn vergunning kwijtraakt en jij op zoek moet naar een nieuwe woonruimte.

Goed onderhoud van je woonruimte is belangrijk. Jij doet het kleine en dagelijkse onderhoud en zorgt ervoor dat je woonruimte heel blijft en niet beschadigd wordt. De verhuurder zorgt voor het groot onderhoud, zoals het buitenschilderwerk. Bij ernstig achterstallig onderhoud kun je recht hebben op een tijdelijke huurverlaging totdat het achterstallige onderhoud is weggewerkt. 

Voor juridisch advies kun je terecht bij:

• Het Juridisch Loket: Voor gratis juridisch advies.
• De Sociale Raadslieden (via de Vraagwijzer): Voor hulp bij wet – en regelgeving.
• Stichting Je Goed Recht: Voor ondersteuning bij huurrechtelijke kwesties.

Meer over wat je kunt doen bij gebreken aan je woning

Het onderhoud van een woning moet op orde zijn. Dan blijft de woning prettig en veilig om in te wonen. Het onderhoud van een woning is verdeeld tussen verhuurder en huurder. De verhuurder zorgt voor het groot onderhoud. Een huurder zorgt voor het kleine en dagelijkse onderhoud en zorgt ervoor dat het huis niet wordt beschadigd.

Bij ernstig achterstallig onderhoud kan je recht hebben op een tijdelijke huurverlaging totdat het achterstallige onderhoud is weggewerkt.

Last van achterstallig onderhoud? Voor juridisch advies kun je terecht bij:

• Het Juridisch Loket: Voor gratis juridisch advies.
• De Sociale Raadslieden (via de Vraagwijzer): Voor hulp bij wet – en regelgeving.
• Stichting Je Goed Recht: Voor ondersteuning bij huurrechtelijke kwesties.